****政务大楼****管理服务
合
同
书
甲方：****市市级机关西办公区****管理处
乙方：****
****政务大楼****管理服务项目****管理服务采购项目
****合同
****审批号：******-****-*****
成交通知书号：铜采购中字【****】**号
采购人：****市市级机关西办公区****管理处（以下称甲方）
所在地：****市新区朝阳路*号
供应商：****（以下称乙方）
所在地：****市新区长虹北路*号
集中采购机构：****
根据《民法典》《****法》等法律法规规定，甲乙双方
按照****的招标结果签订本合同。
第*条合同标的
乙方根据甲方需求，为甲方的****（以下简称甲方区域）提
供下列服务：
*、甲方区域楼宇建筑共有部位的日常维修养护和管理，包
括：屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
*、甲方区域共用设施设备的日常维修养护和运行管理，包
括：给排水管道、水箱、加压水泵、照明设施、监控、供配电及
线路、空调、消防、电梯、安防等设施设备。
*、甲方区域附属建筑物、构筑物等设施的日常维修养护和
管理，包括区域内道路、停车场、化粪池、沟渠、水池、给排水
井等。
*、楼宇建筑公用设施的日常管理，包括各办公室、门、窗、
锁、照明灯管的维修与更换。
*、环境卫生管理，包括各大厅、楼梯、室外道路、广场、
池井、屋顶等公共部位的清洁卫生及垃圾的收集。
*、绿化养护管理，包括区域内草坪、乔灌木、绿筋等日常
养护。
第*条合同总价款
根据****（铜采购中字【****】**号）中
标通知书结果确认，****政务大楼****管理服务项目（项目编号：
******-****-*****）****管理服务费中标金额为：*****
*元整（*******.**元）。
第*条质量保证
****服务项目内容及质量标准具体如下：
*、****区域内道路及公共场所环境卫生管理
*.****区域内大厅、楼梯、电梯、扶手、走廊通道等共用部
位保持干净整洁。
*.楼宇外道路、广场及相关公共场所保持整洁、无杂物。
*.楼宇内各卫生间保持干净、清新、无污渍。
*.公共部位墙体、设施设备保持干净。
*.垃圾日产日清，并及时运到甲方指定的地点。
*.按季节做好病媒生物防制及公共卫生事件预防管理工作。
*、绿化养护管理
*.草坪：整齐*致，边缘清晰，修剪、浇灌及时到位，定期
清除杂草、杂物，保持生长良好。
*.乔、灌木：每年修剪*遍以上，无枯枝、萌藥枝，树冠完
整，树木无倾斜；绿篇、造型球等植物按生长情况和要求及时修
剪，每年*遍以上，无缺枝、无斑秀。
*.做好病虫害防治，主要病虫害发生率低于*%。
*.及时清除枯死的花草树木，保持绿化环境优美。
*、楼宇建筑共有部位及附属建筑物、构筑物、共用设施设
备日常维修养护和管理。
*.****配套设施设备，包括中央空调、供配电、给排水、照
明、电梯、消防及公共道路、绿地、墙体、楼宇过道、楼梯、门
厅等。
*.在****服务期间，配套设施设备包括中央空调、配电、给
排水、照明设备、消防系统等如需更新、大修、改造，由乙方编
制详细的计划及预算，报甲方审批核准实施。
*.*配件管理：机电设备、机械设备、卫生设施、照明设施、
上下水管道、排污管道所需的常用易损*部件及易损易耗等****
服务所需材料，由甲方审批购置补充，以备急需。
*.乙方做到勤巡查、勤保养、勤维护，发现问题，及时处理，
确保配套设施完好，设备运行正常，具体要求如下：
（*）维修人员树立大局意识、维修养护及时到位；
(*)建立巡查登记制度，定时对设施设备进行巡查、登记，
及时排除隐患；做好各项工作记录，并及时收存和定期上交；
（*）对临时突发的报修事项，及时进行维修处理；对大型维
修或改造及时报业主单位审批；
-*-
(*)定期对维修人员进行安全教育和技术业务培训工作；
（*）养护和管理工作细致认真、及时准确，不推、不拖、不
积压，确保配套设施完好，设备运行正常。
*、节能降耗管理
*.本着厉行勤俭节约，反对铺张浪费的精神，提高节能降耗
意识。
*.甲方同意下，****服务区域内张贴或悬挂节能降耗宣传标
识牌。
*.****服务期间，做到设备、设施、工具勤检修、勤保养、
勤维护，延长其使用的年限和寿命。
*.公共卫生间使用后应做到水、电及时关闭。
*.夏季使用空调时，室内温度不低于**摄氏度。下班后关
闭办公室空调、电扇、换气扇等。当室外温度低于**摄氏度时，
不需开空调制冷。
*.加强日常用水、用电的巡查及管理。白天在光线充足时，
应尽量采用自然光，长时间离开办公室时，应随手关灯，杜绝白
昼灯、长明灯现象。
*.电脑主机、显示器、打印机、饮水机、复印机等办公设备，
减少待机能耗，长时间不使用时，应关闭电源。
*.提倡无纸化办公，对确实需要打印的资料，纸张要加强管
理，充分利用，做到杜绝浪费。
*.加强管理，责任落实、措施落实，杜绝浪费现象发生。
第*条权利保证
*、甲方权利义务
*.根据本合同条款及甲方要求对乙方的管理服务过程进行
监督、检查、指导及纠正。
*.自合同签订之日起**日内，甲方将区域内的机电、机械
设备的产品合格证、安装图、办公楼施工图、管网、线路安装图
复印件交付乙方，以便乙方管理服务。
*.协助乙方处理****服务中涉及到前期工程的遗留问题。
*.向乙方提供****服务办公用房及****工具存放用房。
*.与专业维保公司签订中央空调、电梯、消防系统等特种设
备的定期专业维保合同。
*.依据合同约定按时支付****管理服务费。
*.协助乙方做好****管理、文化活动及节能降耗等宣传教育
工作。国
*、乙方权利义务
*.根据本合同条款及甲方要求进行全方位管理服务工作。
*.对所管理的设施设备做到勤维护、常保养、保障供配电、
给排水、消防、空调等系统设备的正常运转。
*.定期向甲方汇报楼宇设施设备运行情况，出现问题及时联
系解决。
*.虚心接受甲方的监督、检查、批评并及时纠正。
*.本合同期满向甲方移交完整的设备运行维护管理等资料
（包括甲方原移交的各种图纸、资料）。
*.积极配合甲方完成****区域内相关特种设备的定期维保、
-*
升级、改造等事宜。
*.乙方按规定为该项目所属符合条件的服务人员办理相关
社会保险事宜，避免因劳动纠纷而影响乙方为甲方提供正常的服
务工作。
*.严格履行合同约定，定期进行****服务满意度调查，向甲
方征求服务评价。
*.安全管理：乙方应当严格按照国家有关安全生产、消防以
及环保等方面的法律、法规以及行业标准提供****服务，不得实
施任何违法违规行为，杜绝各种事故发生。如果发生人身损害事
件，乙方应当迅疾支付费用救治伤员，并妥善处理善后赔偿事宜。
因有关违法行为或者人身损害事故导致甲方支付罚款或者垫付
款项的，乙方除全额返还甲方支（垫）付的款项或者罚款外，并
按甲方支付或者垫付额的*倍甲方剩余损害赔偿金。因有关事故
导致媒体曝光或者受害人信访的，乙方按次支付甲方***元的
声誉损害赔偿金。
**.乙方应当提供的****服务应当满足公众及有关部门对物
业服务质量的基本要求。如果公众或政府有关部门对乙方****服
务区的****服务做出不满评价，乙方不予积极改正，应当以本协
议所列****费总额的*%按次向甲方支付声誉损害赔偿金，不良
评价累计*次的，甲方有权解除合同，乙方应按返还依据本协议
向甲方已经收取的全部****费。
第*条合同价款支付方式
根据****中标通知书结果确认，****政务大
-*-
楼****管理服务项目（项目编号：******-*********）项目中标
金额为：******元整（*******.**元），为期*年。经双
方协商，****政务大楼****管理服务费每季度支付*次。金额为：
人民币********元整（******.**元）。每次付款前，
乙方应当提供与本次付款金额相等的发票，否则，甲方的付款义
务不发生，且不得因此延误合同的履行。
第*条违约责任
自合同签订之日起，双方应遵守合同约定，尽到各方责任，
不得无故违约。如因乙方未尽到责任或管理缺失和失误造成的责
任事故和事件，由乙方承担由此造成的*切费用和经济损失。如
甲方未尽到合同约定责任，导致造成的责任事故，由甲方承担责
任。如单方违约终止合同，应向对方支付*个月****服务费作为
违约金，弥补因违约给对方造成的损失
第*条合同的变更和终止
除《****法》第**条、第**条第*款规定的情形外，
本合同*经签订，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止合同。
第*条合同的转让
乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。
第*条争议的解决
凡因本合同引起有关任何争议，双方友好协商解决，如协商
不成，向****仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁，在仲裁期间，
本合同应继续履行。
第*条合同生效及其他
*.本合同有效期****年*月*日至****年**月**日止，
自签订之日起生效。根据****公开招标文件（项
目名称：****政务大楼****管理服务采购项目（项目编号：
******-****-*****）的要求，服务期限到期，后*年****服务，
在采购单位对上年度服务验收合格后，按照****相关要求，
通过续签合同方式进行。
*.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
*.市****中心为甲方的集中采购机构，根据《****
法》有关规定确定乙方为成交单位，但不承担本合同约定的甲方
的权利和义务。
*.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
*
甲方：（盖章乙方：（盖章）
法定代表人或委托人：刘走早
******
法定代表人或委托
日期：***年**月**日
日期：****年**月**日
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